Comentarios de Nuestros Asociados

HOLA TENGO QUE RENOVAR EL CONTRATO DE ALQUILER Y ME SUBIO MAS DEL 70 POR CIENTO QUERIA SABER QUE SE PUEDE HACER SI ES LEGAL SUBIR TANTO.

Hola,

Al monoambiente que alquilo hace 1 año y medio, la caldera se le rompe cada dos meses quedandome sin agua caliente y la calefacción no anduvo nunca (justamente porque la caldera funciona mal). Me cansé de reclamarselo a la dueña que es quien administra la propiedad e informé a la inmobiliaria que sólo estuvo para firmar el contrato. Compré una estufa eléctrica y ya van varios bimestres en lo que pago $800 de luz por que no anda la calefacción.
A todo esto, se suponía que tenía que pagar un seguro de la vivienda del cual jamás me llegaron facturas, pagué los primeros meses porque perseguí al representante de MAPFRE quien me los envió por email, pero luego optó por no responderme más (él sostenía que me enviaban las facturas por correo – que nunca llegaron – y por eso dió de baja la poliza y nadie, ni siquiera la dueña, me avisó). El pago de la poliza figura en el contrato y no sé cómo me deja parada esta situación con respecto a futuras penalidades. Se lo informé a la dueña por email (está de viaje) y me responde cuando tengo que pagarle pero no todas las demás cuestiones!

Agradecería me guiarán un poco, no sé cómo proceder.

Saludos,

Hola, mi consulta es que necesito alquilar un Depto antes de noviembre, llamo a varias inmobiliarias y me quieren cobrar muchísimo dinero de depósito, como 4 meses de alquiler adelantado más los gastos de inmobiliaria, me han llegado a pedir para entrar a un Depto de 2 amb. $17000, obviamente que es dinero del que no dispongo, y cuando les pregunto si saben las modificaciones del nuevo código civil, inmediatamente se quedan callados, y quieren cortar la comunicación telefónica. Donde puedo hacer el reclamo correspondiente, es un abuso hacia el inquilino. Muchas gracias.

Hola Buenas noches
Les consulto porque en abril del 2013 hice un contrato de alquiler el cual vencio en abril del 2015, el dueño no quiso renovarme por contrato sino que dijo que le siguieramos pagando como veniamos pagando, solo que un un aumento, por que la idea de él era aumentarnos cada 6 meses. No firmamos nada. Me dijo que el dinero del deposito me lo devolveria cuando le dejemos el departamento. pasado este tiempo y estando insegura por no tener un contrato firmado decidi buscar otro lugar. El 18/08 le informo por tel que le dejaria el departamento el 30/09 y enfurecido me dijo que no me devolveria el deposito porque por ley yo debo avisarle con 60 dias de anticipacion. Como en el contrato figuraban las expensas extraordinarias que tuve que pagar por varios meses por arreglos que se hicieron en el edificio, no se hizo cargo de un calefon que no funcionaba el cual mando a arreglar pero lo hacian mal, en el tercer reclamo me dijo que me intimaria a dejar el departamento si le seguia reclamando, por lo que lo hice arreglar yo y no lo moleste mas`.
Viendo que es un personaje difìcil y siendo él abogado, yo quiero entregarle el departamento dejando constancia que le entrego todo en condiciones (acordadas) pero deberia hacer levantar un acta por un escribano que me cuesta alrededor de $5000 pesos,
La verdad es que no tengo ese dinero ya que yo contaba con el deposito para volver a alquilar (que ya no tengo) y todos los gastos que ya suman en una mudanza; se me hace imposible de esa form.
LA PREGUNTA ES:HAY ALGUNA OTRA MANERA DE ENTREGAR EL DPTO SIN LEVANTAR EL ACTA Y QUE ESTE BUEN SR NO ME SALGA EL DIA DE MAÑANA CON QUE LE ENTREGUE ALGO ROTO Y DEBO PAGARSELO TAMBIEN.?!
gRACIAS.
SALUDOS CORDIALES

Hola. Alquilo un depto hace muchos años, ahora voy a volver a renovar contrato y la inmobiliaria quiere cobrarme solo por la firma y la averiguacion de garantia que viene siendo la misma todos estos años, un mes de alquiler. Es esto normal? no tengo ningun vinculo con ellos salvo el dia de la firma ya que todo lo correspondiente al depto lo hablo directo con los dueños.
Si pueden responderme les agradezco. saludos.

hola , soy de cordoba y no hay lugar donde dirigirme a pedir AUXILIO…alquilé en el mes de actubre un dpto en el centro de Cba y estuve las noches de viernes sabado y domingo sin dormir literalmente porq entran murcielagos al dpto. Aqui aclaro q a la semana de mudarme puse mosqiteros en las aberturas…estos bichos entran pir la tuberia de aireacion del calefon…todas las noches entran por alli y es imposible dormir tranqila, tener higiene menos aun, defecan y cae todo a la mesada de la cocina. Es fin de semana largo y la inmobiliaria no atiende, el encargado del edificio de franco y yo tuve q abandonar el dpto para dormir y estoy dando vueltas por todos lados y me siento frustrada ya q pago para vivir con mi hijo … la verdad es q nececito irme el recelo q me ha qedado es inexplicable, en estado de alerta y sobresalto ante cualqier ruido. y qiero saber si la inmobiliaria le corresponderia ubicarme en otro edificio en condiciones y no cobrarme rescicion de contrato ya q yo NECECITO vivir en el centro por cuestiones laborales y de estudios de mi hijo…no considero justo tener q abonar multas por fallas q no son propias y no consudero justo tener q salir yo a buscar dpto cuando no es tiempo ya q en octubre 2017 vence el contrato…si yo cumplo…que y quien proteje mis derechos? aqui en Cordoba no hay entes como el q Uds representan. Me podrian asesorar? porq cuando vaya mañana a la inmobiliaria me van a salir con leyes y articulos ….culmino como comence el mje…nececito AUXILIO.

Buenas tardes necesitó hacerles una consulta. Tuve que renovar el alquiler casi por obligación porq sino firmaba el contrato el dia 10 de marzo el dia 15 de marzo debia desocupar la casa. Imaginate que tengo mi hijo no pude nada mas que ceder. En este contrato me ponen 3 aumentos de marzo a noviembre 3800 pesos de noviembre a noviembre a 2017 4950 pesos y de diciembre 2017 a marzo 2018 6000 pesos. A todo esto la casa se esta cayendo me prometieron arreglarla hace un año y aca estoy, les pedi q lo incluyan en el contrato y por supuesto q se negaron.
Mas alla de eso fui y firme ante un escribano q me dio un recibo por el monto de sellados y me cobro 700 pesos por la certificación de firmas mias y de los garantes cosa q me parecio mal porq solo me atendio su secretaria y no la propia escribana. Ahora me dicen q el sellado aumento asi q ademas de lo q ya pague debo pagarle 200 pesos mas sino me ponen incumplimiento del contrato y me desalojan y ademas debo indemnizarlos. Yo me niego a pagar esto porq ya lo hice anteriormente y me parece q si aumento no es problema miedo.
Ustedes me podran ayudar ya no se como defenderme y no puedo pagar un abogado. Es un atropello desde mi forma de ver.
Espero sus respuesta

Hola buenos días ,quiero ser breve,en mi situación,en noviembre del 2015 venció mi contrato,me propuso ,la inmobiliaria una prórroga hasta marzo en abril me aplicaron un aumento de mil pesos. Sobre los 4475 que ya estaba pagando y me parece razonable hace cuatro años que alquilo.pero este mes me pide aplicar un aumento de 1000 pesos mas aun con prorroga ,la casa tiñe el baño roto estoy con balde hace cuatro años ,el techo estaba manchado de filtraciones ,yo lo pinté y hace dos años se rompió la mesada y un sigue igual.se rompió el termo yo me ocupe…y ella lo repuso no hay problema en eso,yo me seguí quedando por que ella quería que me quede,el tema es que no se decide en renovarme y sigue aumentando, ha y cuando alquile tuve que comprar un calefactor, en definitiva es un poco abusiva la situación,soy mama solte4a y puedo poner a disposición mi recibo de dulce para evaluar lo que gano.
Gracias por su tiempo… Les agradezco en demasía.
Arte araceli .la plata base.

Buenas tardes, hace 22 años que alquilo la casa. He mantenido la casa sola, ùltimamente se cayò el techo y lo hice arreglar, el costo fue de $15000 le dije al dueño y no se quiere hacer cargo. Otra cosa, las facturas de alquiler me las venia haciendo el dueño pero hace dos meses me las hizo el apoderado, tiene la facultad de hacerlo? Ahora se me vence el contrato y me sube el alquiler mas de 40% y va a subir cada 6 meses por la inflaciòn, esas serian las condiciones para el nuevo contrato. Que debo hacer, si se rompe algo en la casa yo me hago cargo, lo reparo? Y esta bien que el apoderado en nombre de èl me emita la factura del alquiler? Muchas gracias

Muy buenos dias necesitaria una ayuda x favor.mi tema es por DISCRIMINACION. El tema es muy especial.. estoy por alquilar una casa tipo dpto.entrege $3000 de reserva, fotocopia dni.recibo de sueldo.garantia propietaria de mis abuelos. Y ayer me yamaron diciendo que la dueña no kiere alquilarme por el tema que la casa de mis abuelos vive en frente de un barrio que ultimamente es peligroso. Nosotros toda la vida vivimos ahi.yo trabajo en 2 hospitales como lic.en enfermeria y el lunes tngo q ir a retirar la reserva. Lo mas triste es que me ofrecieron un alkiler por dueño directo y lo rechaze confiando q ya podia alquilar en este. Necesitaria una ayuda para saber si puedo hacer algo sobre este tema ya que es un rechazon muy exquisito sabiendo que este alquiler esta tambien a 2 cuadras de ese barrio mal visto.muchas gracias

Buenos dias,queria saber como debo hacer para que no me afecte la recisión del contrato de alquiler por la indemnizacion por cese,el tema real es que el depto lo entregaron pintado todo lindo pero al pasar un mes empezo a ceder la pintura y empezo la humedad a aparecer,a la fecha 7 meses sin solución y sumado a eso recibo visitas del locador mas personas interesadas en comprar el depto, ya consegui donde vivir pero tampoco quiero que me tomen el pelo y se queden con dinero que no les corresponde por mas clausula y contrato lo diga,tampoco respetaron el haberme puesto en manifiesto por escrito de la venta,Por favor necesito ayuda con el tema,para parar el abuso de usura o algo que me ampare para recindirlo sin problemas

Buen dia,consulta:debo rescindir del contrato de alquiler llevo 7 meses y desde el tercer mes tuve problemas por humedad y deterioro provocado por los vecinos,ya hice los reclamos y no tuve solución por ninguna de las partes quiero formular la carta documento de rescisión de contrato,por lo tanto estuve viendo lo nuevo del codigo civil,debo poner art 1221 por rescisión de contrato y ampararme de la secciòn 4º art 1201 ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
Queria saber:si formule asi con los art 1201 y 1203 y es valido actualmente para no pagar multas e indemnizaciones como lo aplica el art 1221.GRACIAS!Excelente atención y respuesta la de uds.

Buen día. Por favor tengo la siguiente pregunta: La mochila del inodoro tiene una rajadura y pierde mucha agua, le avisé al propietario que me alquila el departamento y me dice que no le corresponde hacerse cargo de la reparación y que yo debo paga el costo de dicha reparación. Esto es correcto?.
Muchas gracias. Leonardo Zavattaro

Buenas tardes a todos! A fin de mes entregaremos el depto. donde alquilamos. Quería saber cuánto tiempo se puede demorar la inmobiliaria en devolvernos el depósito, siendo que entregamos en iguales condiciones (pintado) y sin ninguna rotura. La verdad es que no le tengo fe a la inmobiliaria y no quiero que me bicicleten.
Por otro lado, esta bien que haga un acta de entrega, que me firmen en el acto?

Buenas días, a fin de Noviembre vence mi contrato de locación, hace 2 meses me entere que estuve pagando los impuestos pactados en contrato (ABL, agua, luz, gas y expensas) por mi y por la inquilina lindera, porque ambas unidades están precariamente divididas, pero toda la instalación aun funciona como una. el propietario estafan dome omite advertirme y ademas cobraba a la vecina sus gastos de consumo… un vivo! quisiera saber que responsabilidad tiene la inmobiliaria interventora, la administración y que y ante quien puedo denunciar esta estafa y fraude, el que me ha ocacionado tanto perjuicio.

Hola, por favor, necesitaría saber si es legal en CABA que la inmobiliaria coloque estas dos cláusulas en el contrato:
QUINTA: de la actualización. Si durante el transcurso de la
relación locativa el valor establecido en esta locación resultare
inferior a los valores del mercado en cualquier momento del contrato,
cualquiera de las partes podrá solicitar un reajuste equitativo del
precio, que podrá ser semestralmente o cuando la diferencia de los
valores resultare notoriamente desproporcionada. De no mediar acuerdo a
este respecto, la justicia decidirá sobre el particular. Si en
determinado momento, por disposición de la autoridad nacional
competente, ya sea por ley, decreto o modificatorias, se estableciera
indexación u otra forma de actualización sobre los alquileres, aunque
no esté contemplada en el presente contrato, se aplicará a este a
partir de su promulgación.
SÉPTIMA: De las obligaciones. Son obligaciones de la LOCATARIA: c) Permitir que la LOCADORA cuando lo
juzgue conveniente inspeccione por sí o por terceros autorizados, el
estado del inmueble y el cumplimiento de las obligaciones, revisar los
servicios sanitarios, de luz o el que fuere necesario e indicar las
reparaciones a efectuar en los sectores privados de la unidad locada.

Por la cláusula Quinta de actualización, me genera mucha incertidumbre que con esta cláusula puedan aumentarnos el alquiler cuando lo consideren.

Por la cláusula Séptima, inspeccionar el inmueble: ¿no debería ser con previo aviso? ¿pueden directamente venir sin avisar?.

Desde ya muchas gracias,
Saludos,